腊山复利广场项目：已吸引20余家知名企业进驻，整体招商率70%

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　　在各地不断加快(jiākuài)城市更新步伐的当下，如何高效盘活并优化空间资源，成为(chéngwéi)至关重要的课题。

　　对天桥区而言(éryán)，城市更新意味着直面发展需求、勇于突破束缚的变革。这片曾(céng)因城中村、老旧厂区密集而制约城市品质提升的土地，正(zhèng)经历着巨变：7个改造项目纳入国家级现代商贸流通(liútōng)试点;一季度实现供地1007亩，居全市前列;“1+12”特色园区(yuánqū)发展格局初具雏形。

　　以“123456”城市更新工作体系为重点，以“政府主导、片区更新、产城融合(rónghé)、整体(zhěngtǐ)平衡”策略为抓手，城市更新已深度融入天桥千亿级(jí)强区建设的方方面面。

　　幸福在家门口升级(shēngjí)

　　夏日傍晚，位于(wèiyú)三孔桥街的山钢锦绣里商业街热闹非凡。街区汇聚时尚(shíshàng)零售、特色餐饮、文创体验等多元业态，自今年4月份开业以来，迅速成为区域消费新地标，日均客流量突破2000人次(réncì)，夜间经济尤为亮眼，灯光市集、音乐演出(yǎnchū)等活动吸引了大批年轻消费者，带动周边商业活力显著(xiǎnzhù)提升。

　　马路对面的元首织梦文化广场上，常有居民闲坐聊天(liáotiān)，欣赏60年前的苏式风格(fēnggé)老建筑，旁边则是加速(jiāsù)建设中的明湖北院商住综合体。在这里，“15分钟生活圈”的美好生活让人羡慕，居民可方便地在“圈”里工作、购物、娱乐(yúlè)、学习。

　　这样依托城市更新“原地升级”的幸福感，北湖核心区明湖四季安置房项目(xiàngmù)的居民也即将感受(gǎnshòu)。项目坚持“拿出(náchū)最好地块、设计最好户型、提供最好配套”，全方位满足居民“医、学、住、行、游”核心需求。“看着(kànzhe)自己的新家一天天建起来，街坊邻居都在憧憬未来的生活。”居民刘任芳(liúrènfāng)说。

　　天桥区针对老旧小区占比60%以上的现状，坚持片区开发(kāifā)推进模式(móshì)，以点带面促进全域更新，将32个老旧小区改造与“15分钟(fēnzhōng)生活圈”建设深度融合，真正实现“为民、便民、安民”。

　　产城并举“加速跑(pǎo)”

　　作为济南市专业市场(shìchǎng)最为集中的城区，天桥区早在几年前就开启了产城(chǎnchéng)融合发展之路。

　　载体升级方面(fāngmiàn)，构建“1+12”特色园区发展格局，以(yǐ)济南新材料产业园(chǎnyèyuán)(chǎnyèyuán)区为龙头，全面建设医疗器械、机器人(jīqìrén)、检验检测等12个特色产业园区，建成后(hòu)将增加产业载体200万平方米。目前，各特色园区已签约项目34个，英大金融中心产业园已引入区域型总部企业7家，中建国际机器人产业园已签约智能科技项目2个，检验检测产业园艾迪康项目已交付使用，贯月新质谷首期12栋厂房将于(yú)年底交付。

　　商贸转型方面，堤口果品、泺口服装等7个改造项目纳入国家级现代商贸流通(liútōng)试点，4个已通过中期验收。山东通讯城、凤凰山电商产业园入选(rùxuǎn)全国首批二手(èrshǒu)商品流通试点企业。全市首个(shǒugè)双轨TOD商业综合体万虹中心预计10月份开街。

　　活化利用方面，积极探索旧厂区、旧街区微更新改造，推动国棉四厂、大易造纸厂等工业(gōngyè)遗存的活化利用，山钢锦绣(jǐnxiù)里等一批公共设施、商业综合体投入使用。做好1922电竞新媒体产业园、1908鲁丰创意园、D17文化创意产业园等运营(yùnyíng)管理，持续激发新的增长点。此外，正全力推进制锦市(zhìjǐnshì)铜元局(jú)片区打造世界级泉文化街区。

　　一系列举措，正在重塑天桥区的(de)产业格局和城市面貌。

　　在破题中探路城市更新(chéngshìgēngxīn)

　　城市更新激活(jīhuó)区域发展多个“细胞单元”、焕发动能的(de)背后，离不开全区上下的勇于探索、开拓创新。

　　破题前行，是始终如一的主题。围绕城市更新“做什么”“怎么做”等关键问题，天桥区制定了城市更新五年推进计划，建立(jiànlì)区级领导包挂(bāoguà)片区、13个街道包挂村居的上下联动工作机制，工作进展迅速。安置房建设方面(fāngmiàn)，目前全区在建10542套(tào)、132.3万平方米(wànpíngfāngmǐ)，年内计划建成交付3979套、44.7万平方米。

　　城市更新，资金等要素保障是重中之重。近年来，天桥区(tiānqiáoqū)紧盯全国(quánguó)城中村改造政策机遇，积极主动包装项目，全力以赴争取各方资金。其中丁庄、新徐(xīnxú)城中村，太平、大鲁城中村等5个(gè)重点项目被列入住建部首批城中村重点改造白名单。

　　截至目前，天桥累计获得农发行、国开行(guókāixíng)专项(zhuānxiàng)借款授信额度206亿元，到位94.9亿元，资金“活水”为项目不断注入强劲动能(dòngnéng)。

　　天桥，这个承载(chéngzài)着济南(jǐnán)(jǐnán)工业记忆的城区，正以系统性更新优化城市功能(gōngnéng)，从市场转型到社区焕新，从产业升级到民生改善，走出了一条独具特色的城市更新之路，描绘着产城共荣、人民幸福的新图景。(济南日报·爱济南记者 李云)