上海奉贤举办“萌娃社交”活动，为青春经济注入新活力

图为上海市崇明区人民法院(rénmínfǎyuàn)法官曹彩雲(yún)（左二）联合辖区民警专门到老张的菜棚查看情况。王冰 摄 “曹法官(fǎguān)，我是老张，告诉你一个好消息(hǎoxiāoxī)，我大棚里种(zhǒng)的菠菜今年大丰收，村民的钱你就放心吧，我都提前交上，没有你去年大冬天的调解，就没有我春天的菠菜，太谢谢你了！”近日，上海市(shànghǎishì)崇明区人民法院法官曹彩雲(yún)接到了村里老张的电话，电话那头，老张的心情难掩激动。 为推动司法资源下沉，早在2019年(nián)，崇明区法院就在辖区各村居着手布局，每个村居安排一名(yīmíng)法官(fǎguān)提供对接服务，定期走进村居，有案办案、无案说法(shuōfǎ)，进一步激活乡村治理的神经末梢。曹彩雲便是老张所在村的对接法官。 2024年末，曹彩雲在村居接待时，迎来(yínglái)了(le)一群村民。“曹法官，你快帮我们(wǒmen)想想办法，几十户村民把地包给了外来承租人老张，这都一年了，租金一分钱没见着，我们准备起诉到法院，希望早点判决(pànjué)！” 经过曹彩雲的详细(xiángxì)了解，事情的来龙去脉也逐渐清晰。之前，村里和外来户老张签订(qiāndìng)了土地(tǔdì)租赁合同，由老张承租该村75亩土地等用于(yòngyú)蔬菜种植(zhòngzhí)。然而签约后的第二年，老张未能履行支付租金的义务。对于前期该案所涉纠纷，村委已经委托当地公安和司法所等部门进行了多轮调解，但(dàn)都没有取得实质性进展，村委只得将老张告到法院，要求立即终止合同并腾退土地。 为了防止纠纷扩大(kuòdà)，曹彩(cáocǎi)雲联合辖区民警专门到老张的菜棚查看情况。 “曹法官，不(bù)是(shì)我(wǒ)故意不交租金，我也是有苦说不出，眼看种的菠菜就要丰收了，前段时间的台风把大棚刮倒了，我才刚刚雇人修理好，劳务费都还没有给人家结(jié)，现在村里又让我交欠付的租金，不然就把土地收回去，我这几年的投入就要血本无归了啊……”皮肤黝黑，穿着胶(jiāo)皮鞋、迷彩服，浑身沾满泥土(nítǔ)的老张讲述着，声音里逐渐有了哭腔。 听着(zhe)老张叫苦不迭，望着眼前140余个大棚里长势良好的蔬菜(shūcài)，曹彩雲陷入了沉思。 如果老张确实没有按期缴纳租金，按照相关法律(fǎlǜ)规定，作为出租户的村民当然有权利赶走老张，一纸(yīzhǐ)判决虽易，但是然后呢(ne)？腾退土地、寻找新的承租方都需要时间和成本。 在充分了解了各方诉求后，曹彩雲通知各方到场，并依托(yītuō)“三所一庭(yītíng)”机制，再次联合辖区派出所、村里调解员一起将庭审搬进老张所在的村委(cūnwěi)。 租金交付时间怎么定？如果承租人再次(zàicì)违约怎么办……面对围坐村民的疑虑，曹彩雲一一作出耐心解答。调解和判决是否存在不同的效力？租金如何(rúhé)交付？为了能够(nénggòu)迅速化解各方担忧，曹彩雲特意将之前处理的类似土地租赁纠纷案例告知村民和租户，让大家清晰地了解未来可能面临(miànlín)问题的解决方案。调解员(tiáojiěyuán)和派出所民警则进一步(jìnyíbù)从村民早点拿到租金、老张能够安心种地的目的出发，引导(yǐndǎo)各方合理确定宽限期。 各基层治理力量同向发力，最终促成各方达成一致意见，村民同意再给予老张两个月的宽限期，若老张如期补交租金则可继续履行承租合同，否则(fǒuzé)应(yīng)返还土地(tǔdì)。最终，各方共同签署了调解协议，为这件土地租赁纠纷画上圆满(yuánmǎn)的句号。 “曹法官，你给大家吃了(le)一颗定心丸呀，老张最近结清了工人的(de)劳务(láowù)款，帮我们解决了一个大麻烦！”“大家明确了问题的解决方案，心里有底了，现在村民也没意见了，真是谢谢你们。”案件调解后不久，派出所民警和(hé)村委相继打来电话。在曹彩(cáocǎi)雲的努力下，一切都在向好的方向发展。 如今，老张(lǎozhāng)给曹彩雲打来(dǎlái)电话，告知(gàozhī)其不但把之前欠付的租金都补交了，还结清了之前的劳务欠款，今后也能按期交付租金。曹彩雲高兴地鼓励老张：“太好了，你(nǐ)以后也要好好经营承租的土地，为当地的农业发展贡献自己的力量。” 来源(láiyuán)：人民法院报·2版 记者(jìzhě)：张巧雨丨通讯员：高琼 何瑞鹏